турклуб вертикаль главная

Контакты турклуба

Планы турклуба

Списки снаряжения

Фото и видео архивы

Поиск по сайту

 

Статьи на сайте турклуба Вертикаль

Что мешает отечественной ипотеке

За последние пару лет в развитии отечественной ипотеки произошел существенный прорыв, ипотечное кредитование пережило настоящий бум. Объемы рынка ежегодно удваивались, росло число игроков на рынке, процентные ставки постепенно снижались, а условия выдачи займов становились более щадящими. Но с начала 2008 года ситуация явно начала изменяться к худшему. Наметилось торможение развития ипотечного кредитования, а доступность жилья для населения заметно снизилась.

Часто можно услышать сетования на мировой финансовый кризис, заставивший банки ухудшить условия кредитования. В то же время, вполне очевидно, что даже если бы процентные ставки продолжали снижаться, то большинство россиян все равно не смогло бы воспользоваться кредитом. Уж очень высока разница между средним уровнем доходов и средней ценой квадратного метра. Рост цен на недвижимость во многих случаях явно превышает разумные пределы и возможности населения.

В конце прошлого года банками было одобрено достаточно большое количество заявок заёмщиков. Однако большая часть этих кредитов остается на сегодняшний день невостребованной. Потому что купить квартиру не получается даже с использованием заемных денег.

Например, Тимофей Сорин работает в крупной корпорации менеджером среднего звена. После того как ему подняли арендную плату за "двушку" в Марьине до 40 тысяч рублей в месяц, решил озаботиться приобретением собственного жилья. За четыре недели он одобрил ипотечный кредит, лимит которого составил пять миллионов рублей. На сегодняшний день у него уже сорвались две покупки — по причине роста цен на жилье. Прямо перед сделкой продавцы поднимали стоимость квартиры в среднем на 20 тыс. долларов. До окончания срока действия одобренного ипотечного кредита у Тимофея осталось полтора месяца. Он до сих пор ничего так и не приобрел.

Таких людей на рынке — пруд пруди. "Цены повышают продавцы, владельцы жилья, — рассказывает Анна Козлова, директор департамента ипотечного кредитования инвестиционного банка "КИТ Финанс". — Однажды у нас были намечены 15 сделок. 70% из них сорвались, потому что продавцы прямо на месте назвали новую цену — на 100 тысяч долларов больше!".

"Когда вы приходите в банки Москвы , ваша цель — не просто взять кредит, а приобрести квартиру. Ипотека — лишь инструмент, и она действительно не может решить проблему доступного жилья при таком галопирующем росте цен на недвижимость, — говорит Елена Тарасова, старший вице-президент, заместитель директора департамента ипотечного кредитования "ВТБ-24". — Наших заемщиков никто не защищает от продавцов. Это спекулятивный спрос! Мы только можем, если позволяет лимит, еще увеличить ему сумму кредита. Кредитуя заемщика на этапе строительства, банк назначает более высокую ставку. Потому что риски значительно выше, нет зарегистрированной ипотеки. А клиент, приходя к нам, рассчитывает на определенный срок ввода жилья и уменьшение суммы выплат. Застройщики не соблюдают эти сроки и подводят нашего же заемщика. И ответственности за это никто не несет".

Для банков подобный рост жилья также является проблемой, особенно если учесть тот факт, что практически все они отменили нулевой первоначальный взнос и не так давно повысили ставки по кредитам, а понижать их в ближайшее время не собираются. В итоге банки лишаются значительной доли клиентов. Любопытно при этом, что часто сделки срываются только в Москве и в Петербурге. В регионах ситуация совершенно иная. Это объяснимо - именно в столицах рост цен наибольший.

Хотите посчитать выплаты по кредиту? Нет ничего проще - Кредитный калькулятор для расчета платежей по кредиту.

 

 

 

Rambler's Top100

О нашем турклубе: Архив новостей, Творчество, Книги, Документы, Юмор, Карты, Маршруты, Окружающий мир, Советы

 

Отдых, Дом, Дети, Комп, Авто, СМИ, Успех, Бизнес, Семья, Спорт, Реклама, Разное, Красота, Риелт, Подарки, Отели, Карта сайта

 

Если не в поход, то куда? Подмосковье, Спортивный туризм, Краснодарский край, Европа, Африка, Украина, Туризм, Острова, Детский отдых, ОАЭ, Отдых и здоровье, Восток, Америка, Города России, Туры и путевки, Крым, Архыз, Камчатка, Кольский полуостров, Турция

 

© 2007-2012, Детский Турклуб Вертикаль. Копирование материалов сайта запрещена без письменного согласия компании АНО «Культурно-Спортивный Клуб «Вертикаль».