турклуб вертикаль главная

Контакты турклуба

Планы турклуба

Списки снаряжения

Фото и видео архивы

Поиск по сайту

 

Статьи обо всем. Недвижимость

Недвижимость в Германии

Недвижимость за рубежом выступает в качестве привлекательного способа вложения денежных средств. В последнее время пользуется активным спросом недвижимость в Германии. Данный факт связан со стремительным развитием туристического направления Германии. Немецкое законодательство не выделяет какие-либо правовые особенности, связанные с наделением местного населения приоритетом при покупке недвижимого имущества в Германии. Другими словами, иностранные граждане наряду с гражданами Германии пользуются идентичными правами, связанными с покупкой немецкой недвижимости. Гражданин из другой страны имеет юридически закрепленную возможность покупки недвижимого имущества либо земельной площади в рамках территориальных границ Германии. Для оформления договора, связанного с заключением сделки, нужно пройти регистрационную процедуру. Она довольно проста и не занимает много времени. Прохождение процесса регистрации является обязательным условием для оформления недвижимости во всех странах Европейского Союза.

Приведенные выше преимущества привлекают инвесторов из-за рубежа. Им важно, чтобы регистрация сделки не сопровождалась долгой юридической волокитой и не отнимала много временных ресурсов. Еще одно преимущество приобретения объектов недвижимости в Германии заключается в том, что у владельцев появляется возможность сдачи купленной недвижимости в аренду приезжающим туристам, тем самым получая солидные доходы. Если рассматривать долгосрочный период вложения инвестиций, то можно выделить следующий инструмент доходности - получение прибыли путем перепродажи купленного объекта недвижимости через несколько лет (как правило, через 5-7 лет).

Недвижимость за рубежом, благодаря стремительно развивающемуся туристическому бизнесу, выступает перспективным инструментом вложения денежных средств. Поэтому инвестиционные потоки в недвижимость за рубежом отличаются высокими величинами. В частности, объемы инвестирования в недвижимость Германии также весьма высоки. В Германии приобрел высокую популярность такой вариант покупки недвижимости, как аукционные торги. При этом участие в аукционе может быть как очным, так и заочным. В том случае если покупателем планируется личное посещение аукциона, до него доводится инструкция по проведению торгов, время и место проведения аукциона. Так выглядит очная процедура. Возможна ситуация, когда потенциальный покупатель не имеет возможности очно участвовать в аукционных торгах. В этом случае он может составить доверенность, которая должна включать удостоверяющие данные доверенного лица и его функционал. Кроме этого, в доверенности должен быть обозначен ценовой порог – наивысшая планка стоимости недвижимого имущества, то есть планка, которая не может быть превышена доверенным лицом на аукционных торгах. При возникновении потребности можно наделить доверенное лицо функцией оформления (но не заключения) договора купли-продажи. Заключение договора происходит после согласования потенциального покупателя и наличия его подписи. Безусловно, при покупке недвижимого имущества путем привлечения доверенного лица, необходимо полностью доверять лицу, наделенному функциями по доверенности.

Процессы реализации недвижимого имущества с аукционных торгов, как правило, организуются кредитными учреждениями. Не редко появляется вопрос: «Каков порядок назначения начальной цены объекта недвижимости?». В основном, начальная стоимость объекта устанавливается кредитным учреждением и представляет собой сумму, которую должник не выплатил по своим обязательствам. Отсюда делается вывод, что начальная аукционная стоимость недвижимого имущества гораздо меньше его рыночной цены. По этой причине недвижимость за рубежом, покупаемая на аукционах, характеризуется более лояльными ценами, чем представленная на рынке.

 

 

Rambler's Top100

О нашем турклубе: Архив новостей, Творчество, Книги, Документы, Юмор, Карты, Маршруты, Окружающий мир, Советы

 

Отдых, Дом, Дети, Комп, Авто, СМИ, Успех, Бизнес, Семья, Спорт, Реклама, Разное, Красота, Риелт, Подарки, Отели, Карта сайта

 

Если не в поход, то куда? Подмосковье, Спортивный туризм, Краснодарский край, Европа, Африка, Украина, Туризм, Острова, Детский отдых, ОАЭ, Отдых и здоровье, Восток, Америка, Города России, Туры и путевки, Крым, Архыз, Камчатка, Кольский полуостров, Турция

 

© 2007-2012, Детский Турклуб Вертикаль. Копирование материалов сайта запрещена без письменного согласия компании АНО «Культурно-Спортивный Клуб «Вертикаль».